業者選びと見積もり

外壁の張り替えでは撤去後の下地の作り直しや建築確認の要否、建設リサイクル法・石綿調査など塗り替えにない段取りが続きます。国の資料をもとに壁の過半の線引きから見積書の見方まで整理しました。

ケレンは外壁塗装の下地処理です。1種〜4種の区分がどこから来た言い方か、住宅の塗り替えで物差しになるＲＡ・ＲＢ・ＲＣ種は何が違うのか、見積書の「一式」と「○㎡ 単価○円」をどう読み分けるかを、国の仕様書の原文で整理しました。

マンションの外壁塗装は、戸建てと違って自分では決められません。決めるのは管理組合で、バルコニーも共用部分です。区分所有法と標準管理規約、国の長期修繕計画ガイドラインをもとに、決まり方と工事中の暮らし方を北海道の事情もあわせて整理しました。

外壁や屋根のドローン点検は何が分かり、いくらかかるのか。自宅の上空でも許可が要る場面、打診調査との関係、近隣への配慮まで、航空法の条文と国土交通省の資料をもとに整理します。

外まわりは買う前にしか見られません。国の建物状況調査で何が分かるのか、費用と時間の目安、北海道で先に確かめる屋根と敷地の条件を整理しました。

足場の事故や塗料の飛散は誰が負担するのか。民法の条文と国が示す標準請負契約約款をもとに、契約前に確認すべき4項目を整理しました。

自分で塗れる範囲は「脚立やはしごに乗るかどうか」で分かれます。国民生活センターの転落事故の数字と、外壁材団体が示す手入れの方法をもとに整理しました。

請負契約書に書く事項は法律で決まっています。15項目の一覧と、不可抗力・紛争解決など北海道で効いてくる条項の読み方を整理しました。

塗装の保証には契約・自社保証・保険の3つがあります。倒産したらどうなるか、免責に何が並ぶか、引き渡し後に何をするかを整理しました。

改修工事も石綿の事前調査の対象になりえます。平成18年9月という区切り、請負100万円以上の報告義務、施主が確認できることを公的資料から整理しました。