最終更新：2026年9月6日公開：2026年8月6日編集方針と検証の手順
ブロック塀の黒ずみやコケが気になってきた。あるいは、以前塗った塗装が膨れて剥がれてきた。塀もきれいにしたいと考えたとき、外壁と同じ感覚で進めてよいのかどうかは迷うところです。
結論から言うと、塗る前に確かめることが2つあります。ひとつは塀そのものの安全、もうひとつは下地の状態です。
この記事で使う資料は4つです。国土交通省が公開している点検のチェックポイント、建築基準法施行令の条文、国の標準仕様書、そして業界団体の資料。これらをもとに、塗る前の見きわめと下地処理の考え方を整理します。
なお、当サイトは工事を請け負う立場ではありません。個別の塀の判断は、現地を確認した専門家にご相談ください。
結論：塗る前に確かめることが2つある
順番を間違えなければ、塀の塗装で大きく失敗することは減ります。要点を先に示します。
- 国土交通省が塀の点検のチェックポイントを公開しています。まずこれで安全を確かめます
- ひとつでも不適合があれば、塗装より先に改善を検討する段階です
- 白い粉（白華）や塗膜の膨れは、塗る前に処理すべきサインです
- 国の標準仕様書には「コンクリートブロック面を塗る」という区分がありません。塀は左官の下地として扱われています
この記事で扱わないこと
- 建物の外壁のひび割れ … 外壁のひび割れの記事
- 破風や雨どいなど付帯部 … 付帯部の塗装
- 自分でやってよい範囲 … 外壁塗装のDIYの記事
- 塗る範囲の決め方 … 部分塗装の記事
- コケや藻の落とし方 … コケ・藻・カビの記事
塀は外壁とは条件が違う
同じセメント系の材料でも、塀と外壁は置かれている条件がまるで違います。理由は3つあります。
ひとつめは地面から水を吸い上げることです。塀の基礎は地中にあり、常に土と接しています。ブロックは水を吸う材料なので、地面の水分が下から上がってきます。
ふたつめは両面が外気にさらされることです。建物の壁は片面が室内ですが、塀は表も裏も外。乾く条件も、濡れる条件も、両側から受けます。
みっつめは軒に守られていないことです。建物なら屋根の出が雨を遮ってくれますが、塀の上端は雨がまともに当たります。上から入った水は、そのまま内部にとどまります。
外壁と同じ塗料、同じ工程で塗ればよい、とはいかない理由がここにあります。
塗って変わること・変わらないこと
期待の置きどころを先に整理しておきます。塗装で変わるのは表面までで、塀の強さは変わりません。
変わるのは次のようなことです。色を整えて見た目を一新できる。表面から水が入りにくくなる。汚れやコケが付きにくくなり、次に洗うまでの間隔が延びる。どの程度そうなるかは塗料や施工の条件によりますが、外構全体の印象は確かに大きく変わります。
ここで一点、混同しやすい話を先に整理しておきます。外から入る水を防ぐことと、内部から出ようとする水蒸気の逃げ道を確保することは別の話です。前者だけを重視して膜で覆うと、後者が行き詰まります。この関係は、あとの「塗装が剥がれる仕組み」で詳しく書きます。
一方、変わらないものもはっきりしています。塀の傾き、内部のひび割れ、鉄筋の腐食、基礎の根入れ不足。これらは塗膜をかけても解消しません。塗ることで見えなくなるだけで、状態はそのままです。
むしろ、見た目がきれいになることで点検の目が届かなくなるという副作用もあります。だからこそ、塗る前に安全を確かめる順番が要ります。
まず塀の安全を点検する
塀の安全については、国が点検の項目を公開しています。多くの人が知らないまま塗装の相談に進んでいる部分です。
きっかけは2018年（平成30年）の大阪府北部を震源とする地震でした。塀の倒壊被害を受け、国土交通省住宅局建築指導課は同年6月21日、特定行政庁に対して所有者等への注意喚起を要請しています。通知には、学校の塀に限らず、広く一般の建築物を対象に点検のチェックポイントを作成したことが記されています。
要請の内容は2点です。このチェックポイントを用いて安全点検を行うこと、そして危険性が確認された場合には、付近通行者への速やかな注意表示および補修・撤去等が必要となること。
塗装を考えている塀が、この点検を通るかどうか。それが最初の分かれ道になります。
出典：国土交通省住宅局建築指導課「建築物の既設の塀（ブロック塀や組積造の塀）の安全点検について」
点検の6項目
チェックポイントは6項目です。外観で5つ見て、鉄筋の配筋と基礎の根入れ深さは専門家に相談するという組み立てになっています。資料は「ひとつでも不適合があれば危険なので改善しましょう」としています。
| # | 点検項目 | 基準 |
|---|---|---|
| 1 | 塀は高すぎないか | 塀の高さは地盤から2.2m以下か |
| 2 | 塀の厚さは十分か | 10cm以上か（高さ2m超2.2m以下の場合は15cm以上） |
| 3 | 控え壁はあるか（高さ1.2m超の場合） | 塀の長さ3.4m以下ごとに、塀の高さの1/5以上突出した控え壁があるか |
| 4 | 基礎があるか | コンクリートの基礎があるか |
| 5 | 塀は健全か | 塀に傾き、ひび割れはないか |
| 6 | 塀に鉄筋は入っているか（専門家へ） | 直径9mm以上の鉄筋が縦横とも80cm間隔以下で配筋され、かぎ掛けされているか／基礎の根入れ深さは30cm以上か（高さ1.2m超の場合） |
1〜5は、メジャーと目視で確かめられます。高さは地盤から測る点に注意してください。花壇や土留めの上に立っている塀では、どこを地盤面として測るかで結果が変わります。判断に迷う場合は、専門家や自治体の建築担当窓口に確認してください。
控え壁は見落とされやすい項目です。塀に対して直角に突き出した短い壁のことで、倒れを防ぐ支えの役割を持ちます。高さ1.2mを超える塀で、3.4mより長く控え壁なしで続いているなら、その時点で不適合です。塀に沿って歩きながら確かめてください。
6の鉄筋については、全国建築コンクリートブロック工業会が手がかりを示しています。「鉄筋の有無は、感度の良い方位磁石をブロック塀に近づけたときに、針が振れることで確認できます」。ただし配筋の間隔やかぎ掛けまでは分からないため、最終的な確認は専門家の役割です。
なお、組積造（れんが造・石造・鉄筋のないブロック造）の塀は基準が別です。高さは1.2m以下、控え壁は4m以下ごとに厚さの1.5倍以上突出、根入れは20cm以上とされています。
出典：国土交通省「ブロック塀等の点検のチェックポイント」／全国建築コンクリートブロック工業会「ブロック塀の診断・提案」
これらは法律に根拠がある
チェックポイントの数値は、思いつきの目安ではありません。建築基準法施行令第62条の8の各号に対応しています。
条文は、補強コンクリートブロック造の塀について次のように定めています。高さは二・二メートル以下。壁の厚さは十五センチメートル（高さ二メートル以下の塀にあつては、十センチメートル）以上。壁内には径九ミリメートル以上の鉄筋を縦横に八十センチメートル以下の間隔で配置。長さ三・四メートル以下ごとに、壁面から高さの五分の一以上突出した控壁。
チェックポイントに数値がない基礎の丈についても、条文に定めがあります。基礎の丈は三十五センチメートル以上とし、根入れの深さは三十センチメートル以上。根入れの30cm以上は、チェックポイントの6番と同じ数値です。
ひとつ知っておくと役に立つのが、条文の柱書です。高さ一・二メートル以下の塀については、控壁（第五号）と基礎の寸法（第七号）の規定が除かれます。低い塀と高い塀では、求められるものが違うということです。
ちなみに、業界団体は法令より厳しい値を推奨しています。全国建築コンクリートブロック工業会は、厚さ12cm・15cmのブロックを推奨し、基礎はせい40cm以上・根入れ35cm以上としています。法令の最低基準と、業界の推奨値は別物だと分けて理解してください。
出典：e-Gov法令検索「建築基準法施行令」第62条の8／全国建築コンクリートブロック工業会「ブロック塀の主な規定」
不適合だったら塗るより先に
点検で引っかかる項目があったら、塗装の見積もりより先に、専門家に相談する段階です。塗装は構造の不安を解消しません。
選択肢は塗ることだけではありません。傷んだ部分を補修する、高さを下げる、作り替える、撤去してフェンスに替える。塗らないという判断も、立派な選択肢です。
とくに傾きやぐらつきがある塀は、見た目を整える工事の対象ではありません。地震のときに倒れるかどうかという話であり、通行する人の安全に関わります。
自治体によっては、危険な塀の撤去や改修に対する制度を設けている場合があります。内容は地域ごとに違うので、お住まいの自治体の窓口や、建築士などの専門家に確認してください。
塗装が剥がれる仕組み
「ブロック塀を塗ると剥がれる」と言われるのには、はっきりした理由があります。水の逃げ場をふさぐと、膜が内側から押し上げられるからです。
先に書いたとおり、塀は地面から水を吸い上げます。上端からも水が入ります。その水は、いずれ水蒸気となって外へ出ようとします。
表面が水蒸気を通さない膜で覆われていると、出口を失った水蒸気は塗膜の密着が弱いところを探して押し上げます。これが膨れであり、やがて剥がれになります。塀の中に水があることは、膨れや剥がれの主な原因のひとつです（下地処理の不足、乾燥不足、塗料と下地の相性なども関わります）。
北海道では、ここに凍害が重なります。水を吸った材料が凍って膨らみ、融けてまた凍る。この繰り返しで内側から壊れていく現象で、仕組みは凍害の記事にまとめました。塀は外壁より水を含みやすく、しかも両面から冷やされます。
だから塀の塗装では、水をどう扱うかが最初の設計になります。水を入れない工夫と、入った水を出す工夫は、どちらも必要だと考えてください。とくに塀の上端は、雨が直接あたる面でありながら見落とされがちな場所です。天端（塀のいちばん上の面）や、そこに載せる笠木の処理がどうなっているかは、塗る前に一度見ておく価値があります。
白い粉（白華）が出ている塀
塀の表面に白い粉や結晶が浮いていたら、それは内部から水が出てきているサインです。白華、エフロレッセンスと呼ばれます。
全国建築コンクリートブロック工業会は、この現象を次のように説明しています。塀の上部や目地部分からブロックの空洞部に侵入した水にセメントのアクが溶け出し、その水が徐々に外へ出てきて、水が蒸発した後に白っぽくなっている状態のことだと。
対処についても、同会の見解があります。「この現象は製品に悪影響は与えませんが見栄えが悪いので、ワイヤーブラシや皮すきなどの工具を使ってそぎ落としてください。その後は各ブロックメーカーで取り揃えている白華防止剤などを塗布することをお薦めします」。
塗装の観点で重要なのは、白華が出ている＝水の通り道があるという事実のほうです。そぎ落としただけで塗り重ねると、水の供給元は残ったままになります。上端の笠木や目地から水が入っていないか、あわせて確認したいところです。
塗ってよい塀・先に手当てが要る塀
ここまでを踏まえると、塗る前の判断は下地の状態で整理できます。目安を表にまとめます。
| 塀の状態 | 意味 | 塗装との関係 |
|---|---|---|
| 乾いていて、欠損や大きなひび割れがない | 下地が健全 | 塗装を検討できる状態 |
| 白華が出ている | 内部から水が出ている | そぎ落として処理し、水の入口も確認 |
| コケ・カビが広い範囲にある | 湿気がたまりやすい環境 | 洗浄と、日当たり・水はけの原因を先に |
| ひび割れ・欠けがある | 水の通り道ができている | 補修が先。幅や深さで判断が変わる |
| 塗膜が膨れている・剥がれている | 既存塗膜が水をふさいでいる | 既存塗膜をどこまで除去するか決める |
| 傾き・ぐらつきがある | 構造の問題 | 塗装以前。専門家へ |
いちばん下の行だけは、塗装工事の話ではありません。塗る・塗らない以前に決めることがあるという区分です。
判断に迷ったら、その症状が「表面の話」か「中の話」かで考えてみてください。汚れやコケは表面の話で、洗えば戻ります。白華や膨れは中から出てきた結果なので、表面だけ整えても原因は残ります。
国の仕様書はブロック面をどう扱っているか
意外に思われるかもしれませんが、国の標準仕様書に「コンクリートブロック面の塗装」という区分はありません。塀は、左官の下地として扱われています。
公共建築工事標準仕様書の塗装工事の章を見ると、素地ごしらえの対象は「木部、鉄鋼面、亜鉛めっき鋼面、モルタル面、コンクリート面、ボード面等」とされ、コンクリートブロック面は挙げられていません。
一方、左官工事の章にはこうあります。「コンクリート、コンクリートブロック壁面は、デッキブラシ等で水洗いを行い、モルタルの接着を妨げるものを除く」。つまり、ブロックの面はモルタルを塗る前提で書かれているわけです。
ここから読み取れるのは、塀を塗るときに物差しになるのは、モルタル面・コンクリート面の素地ごしらえ（塗る前に下地を整える工程の呼び名）だということです。その工程は、乾燥 → 汚れ・付着物の除去 → 吸込止め（下地が塗料を吸い込むのを止める下塗り）→ 穴埋め・パテかい → 研磨紙ずり、と定められています。
ただしこの仕様書は公共建築を対象としたもので、個人の塀の工事を縛るものではありません。ブロック面そのものの規定がない以上、実際の工程は製品の仕様と現地の状態にもとづいて業者が判断することになります。
ひとつ実務的な注記もあります。仕様書は「合成樹脂エマルションパテは、外部に用いない」としています。屋外の塀では、使える材料が限られるということです。
出典：国土交通省「公共建築工事標準仕様書（建築工事編）令和7年版」
洗浄から塗り重ねまでの流れ
塀の塗装工程そのものを定めた公的な資料は見つかりません。したがって参考にできるのは、先ほどのモルタル面・コンクリート面の工程ということになります。おおまかな流れはこうです。
洗浄 → 十分な乾燥 → 下地の補修 → 養生 → 吸込止め → 下塗り → 上塗り。
養生は、塗料を付けたくないところを覆う作業です。塀の場合は地面・植栽・門扉・隣家側の設備が対象になります。建物と違って足元がすぐ地面なので、飛び散りの養生範囲は広めに取ることになります。
この中で、いちばん省かれやすいのが乾燥です。仕様書のモルタル面の工程でも、最初に来るのは「乾燥」で、素地を十分に乾かすことが求められています。
理由は、剥がれる仕組みと同じです。中に水が残ったまま膜をかければ、その水は逃げ場を失います。十分に乾かすことが、塗膜の密着には欠かせません。洗浄には高圧洗浄機が使われることが多く、その工程の中身は高圧洗浄の記事で扱っています。
塀は地面から水を吸い続けるため、外壁より乾きにくいという事情もあります。天気の良い日が続くタイミングを選ぶ、というのは業者側の都合ではなく、塗膜を長持ちさせるための条件です。
既存の塗膜をどこまで剥がすか
以前に塗った塗膜がある塀では、それをどこまで剥がすかが最大の判断になります。ここにも国の基準があります。
公共建築改修工事標準仕様書は、塗り替えの下地調整について種別を定めています。ＲＡ種は「全面除去する」、ＲＢ種は「劣化しぜい弱な部分を除去し、活膜は残す」。そして「特記がなければ、劣化部分は除去し、活膜部分は残す」とされています。
活膜とは、まだ生きていて下地に密着している塗膜のことです。健全な部分は残し、傷んだところだけ落とす——これが標準の考え方になります。
ただし塀の場合、判断が変わる場面があります。既存の塗膜そのものが水蒸気を通さず、それが膨れの原因になっているときです。この場合、部分的に剥がして塗り重ねても、残した膜からまた剥がれることがあります。膨れが広い範囲に出ている塀では、既存塗膜と下地を調べたうえで、全面除去も含めて判断することになります。
なお、この仕様書は公共建築を対象としたもので、個人の塀の工事を縛るものではありません。判断の物差しとして使える、という位置づけです。
出典：国土交通省「公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）令和7年版」
塗料の選び方で意見が割れる理由
塀の塗料については、業者サイトの説明が正反対に割れています。争点は「水蒸気を通すかどうか」です。
たとえば弾性塗料。ひび割れに追従するため塀に向いているとする記事がある一方、ゴムのような膜は空気を通さないので使うべきでないとする記事もあります。どちらも同じ「弾性塗料」を指しながら、評価が逆になっています。
読み解くと、対立しているのはひび割れへの追従性を重く見るか、透湿性を重く見るかという点です。剥がれる仕組みを踏まえるなら、塀では後者の比重が大きいと考えるのが筋が通ります。
ただし、塀の塗料について定めた公的な基準は見つかりません。製品ごとに性能も適用下地も違うため、個別に確認するしかないのが実情です。
相談のときは、こう聞いてみてください。「この塗料は水蒸気を通しますか。塀の両面と地際はどう扱いますか」。この2つに具体的に答えられるかどうかは、業者を見きわめる判断材料のひとつになります。
北海道で気をつけたいこと
道内の塀で効いてくるのは、凍害と雪と融雪剤の3つです。
凍害はすでに触れたとおりで、水を吸ったブロックが凍結融解で傷みます。塀は両面が外気に接するぶん、建物の壁より条件が厳しくなります。
雪も見逃せません。除雪した雪の置き場は、たいてい敷地の境界＝塀のきわになります。雪が接している部分は濡れた状態が長く続き、春まで乾きません。塀の下部だけ傷みが早い場合、この使い方が原因になっていることがあります。
道路に面した塀では融雪剤も加わります。車が巻き上げた融雪剤が塀の足元にかかり、塩分が残ります。塩がもたらす影響は外壁の塩害の記事で整理しました。
この3つに共通するのは、いずれも塀の下部に集中することです。塀の傷みを見るときは、目の高さより低い部分を重点的に確かめてください。
時期については、当サイトが気象庁の平年値から集計した市町村別の塗装カレンダーのとおり、塗装に向く月は年に4〜6か月です。塀も建物と同じ条件で、しかも乾燥にはより時間がかかります。
費用はどこで決まるか
先に断っておくと、この記事では塀の塗装の金額は示しません。塀の費用を定めた一次資料が無く、建物の外壁の相場は条件が違いすぎるためです。
そのかわり、費用が動く要素は整理できます。塗る面積、そして下地処理にどれだけ手が要るか。この2つで大きく変わります。既存塗膜の除去範囲、白華の処理、ひび割れの補修が加われば、そのぶん工程が増えます。
見積書では、次の3点を確かめてください。
- 片面か両面か… 塀には表と裏があります。両面を塗る場合は、片面だけの場合のおおむね2倍の面積になります
- 単価が㎡か、mか… 面積単価と長さ単価では比べられません。他社と揃えて比較する必要があります
- 下地処理が別項目で立っているか… 白華処理・既存塗膜の除去・ひび割れ補修が「一式」に丸められていないか
見積書の読み方そのものは見積書チェックの記事で扱っています。
DIYで塗る前に
塀は手が届く高さのことが多く、自分で塗りたくなる対象です。ただ、始める前に確かめることがあります。
ひとつはその塀が誰のものか。敷地の境界にある塀は、隣家との共有だったり、隣家の所有だったりします。自分の判断で色を変えてよいものか、境界の資料を確認し、必要なら隣家に声をかけてください。
ふたつめは隣家側の面をどうするか。片面だけ塗ると、反対側は元のままです。両面を塗るなら、隣の敷地に入る作業が生じます。
みっつめは安全点検の結果です。傾きやひび割れがある塀を、見た目だけ整えるのは順番が逆になります。
作業そのものの線引き（どこまで自分でやるか）はDIYの記事にまとめました。塀は低くても、周りに人や車が通る場所であることは忘れないでください。
よくある質問
どの質問も、答えは塗る前の見きわめに戻ります。そのうえで、よくある質問に短く答えます。
ブロック塀の塗装はDIYでできますか
手が届く高さなら作業自体は可能です。ただし下地処理と乾燥で結果が決まるため、洗って乾かす時間を十分に取れるかが分かれ目になります。塀の所有者の確認も先に済ませてください。
外壁と同じ塗料で塗ってよいですか
条件が違います。塀は地面から水を吸い、両面が外気にさらされます。水蒸気を通すかどうかを、製品の仕様で確認してください。
白い粉が出ていますが、塗れますか
そのままは避けてください。業界団体は、ワイヤーブラシや皮すきでそぎ落とし、白華防止剤を塗布することを勧めています。水の入口を確かめるのもあわせて必要です。
コケは塗れば生えなくなりますか
一時的に見えなくなっても、日当たりや水はけという原因が残れば再発します。植栽を刈り込む、雪の置き場を変えるといった環境側の手当てが効きます。
古い塀でも、塗れば安全になりますか
なりません。塗装は表面の仕上げで、傾き・ひび割れ・鉄筋の腐食・根入れ不足は改善しません。安全は点検と補修の領域です。
剥がれた塗装はどう直しますか
剥がれの原因が既存塗膜にあるなら、部分補修では戻りません。除去の範囲を決めるところから業者と相談してください。国の仕様書では、全面除去と活膜を残す方法が種別で分けられています。
塗らないという選択もありますか
あります。安全点検と下地の確認を済ませたうえでなら、まず洗って汚れを落とし、その仕上がりを見てから決めるという進め方も現実的です。作り替えや撤去も選択肢に入ります。
ブロック塀は何年もちますか
全国建築コンクリートブロック工業会は、日本建築学会の調査として「ブロック塀に期待する耐久年数は約30年」を挙げ、常に外気に接する環境のため約20年で鉄筋にさびが認められるようになるとしています。
同会のよくある質問では、メンテナンスをしていない場合に15年程度で錆び始めるという記述もあります。手入れの有無で幅が出るということです。いずれにせよ、築年数が経った塀ほど点検の意味が大きくなります。
出典：全国建築コンクリートブロック工業会「ブロック塀の転倒・劣化の防止」／同「よくある質問」
工期はどれくらいですか
面積と下地処理の量で変わります。目安の日数を示した一次資料はありませんが、洗浄後の乾燥に日数がかかる点は共通します。天候待ちを含めて余裕を見てください。
まとめ
ブロック塀の塗装は、順番を守れば大きく外しません。逆に、順番を飛ばすと膨れや剥がれ、そして本当のリスクの見落としにつながります。
塀は外壁と条件が違います。地面から水を吸い、両面が外気にさらされ、軒に守られていません。水の逃げ場をふさぐと膜が押し上げられるという一点を理解しておけば、塗料や工程の話も筋が通って見えるはずです。
そして忘れてはいけないのが、塗装で変わるのは表面までだということ。傾き・ひび割れ・鉄筋・基礎は、塗っても変わりません。
進め方は3つのステップです。
- 安全を点検する… 国土交通省のチェックポイント6項目で確かめる
- 下地の状態を見きわめる… 白華・膨れ・ひび割れ・コケがないか
- 業者に確認する… 既存塗膜をどこまで剥がすか、その塗料は水蒸気を通すか
③の相談先の選び方は業者の選び方の記事に、見積書の読み方は見積書チェックの記事にまとめています。塀だけの工事を受けているか、外壁塗装のついでに扱っているかでも、提案の中身は変わります。
今日できるのは、メジャーを持って塀の前に立つことです。高さを測り、厚さを見て、傾きを確かめる。塗るかどうかの答えは、そこから出てきます。
本記事は公表資料をもとに一般的な考え方を整理したもので、個別の塀の安全性や工事の要否を判断するものではありません。点検のチェックポイントによる確認は、専門家による診断に代わるものではありません。公共工事の仕様書は公共建築物を対象としたもので、個人の塀の工事にそのまま適用されるものではありません。法令の基準と業界団体の推奨値は異なります。自治体の制度の有無や内容は地域により異なります。実際の判断は、現地を確認した建築士等の専門家・施工業者にご相談ください。
