凍害とは？北海道の外壁が内側から傷む仕組みと見分け方

最終更新：2026年9月9日公開：2026年8月3日編集方針と検証の手順

北海道で外壁の相談をすると、必ず出てくる言葉があります。「凍害（とうがい）」です。本州向けの記事ではほとんど触れられませんが、道内ではもっとも多い劣化のひとつです。

仕組みを知っておくと、業者の説明が妥当かどうかを自分で判断できるようになります。この記事では、凍害がなぜ起きるのか、どう見分けるのか、進んでしまった場合に何が必要になるのかを整理します。

凍害とは、凍結と融解の繰り返しで外壁が壊れること

外壁材は、見た目には固くても細かい隙間を持っています。そこに雨や雪解けの水がしみ込みます。

気温が下がると、しみ込んだ水が凍ります。水は凍ると体積が約9%増えるため、増えた分だけ内側から外壁を押し広げます。気温が上がると融けて縮み、押し広げられた隙間にまた水が入ります。

この繰り返しで、外壁は内側から少しずつ壊れていきます。これが凍害です。

北海道が本州と決定的に違う点

凍害そのものは、寒くなる地域であればどこでも起こりえます。ただし北海道が違うのは、凍結と融解のサイクルが繰り返し起こる点です。

一度凍ったまま春を待つのであれば、押し広げられる回数は1シーズンに1回で済みます。しかし実際には、日中に融けて夜に凍る日が何日も続きます。とくに春先と晩秋は、この繰り返しが集中します。回数が増えるほど、外壁は疲弊していきます。

水が凍ると何が起きているのか

凍害の仕組みをもう少し詳しく見ておくと、対策の意味が分かりやすくなります。

膨張する力の大きさ

水は凍ると体積が約9%増えます。わずかに思えますが、狭い隙間の中で起きると話が変わります。逃げ場のない場所で膨らむため、周囲を押し広げる力として働きます。

この力は、材料の内部で少しずつ亀裂を広げていきます。1回では変化が見えなくても、何十回、何百回と繰り返されれば結果が表面に出てきます。

回数が問題になる

ここが北海道の特徴です。凍結融解の回数が、傷みの進み方をほぼ決めます。

厳寒期は、外壁が凍ったまま融けない日が続きます。意外に思われるかもしれませんが、この時期はむしろ傷みが進みにくい状態です。

問題は春先と晩秋です。日中は気温が0℃を超えて雪が融け、夜には氷点下に戻る。この日が何日も続く時期に、凍結融解が集中します。

どこから水が入るのか

外壁材そのものが吸う経路と、隙間から入る経路があります。

• 材料の吸水 … 窯業系サイディングやモルタルは、塗膜が劣化すると水を吸い始めます
• 目地の隙間 … シーリングが切れると、そこが直接の入口になります
• ひび割れ … 幅が広いほど水が入りやすくなります
• 釘穴・ビス穴 … 施工時の穴から入ることがあります
• サッシまわり … 取り合い部分の処理が甘いと水が回ります

裏を返せば、これらを塞げば凍害は起きにくくなります。塗装とシーリングの打ち替えが対策になるのはこのためです。

出典：国土交通省国土技術政策総合研究所「木造住宅の劣化対策ガイドライン」第3編第Ⅳ章

凍害が起きやすい場所

同じ家でも、傷み方には偏りがあります。次のような場所から進みやすい傾向があります。

• 北面 … 日が当たらず、乾きにくい
• 雪が寄せられる場所 … 除雪した雪を積む位置、屋根から落ちた雪が溜まる場所
• 外壁の下部 … 跳ね返りの水と、積雪の影響を受けやすい
• 水切りの下、窓まわり … 水が集まって流れる経路にあたる
• 目地の周辺 … シーリングが切れていると、そこから水が入る

凍害のサイン

次のような症状が出ていたら、凍害が進んでいる可能性があります。

表面がぼろぼろと崩れる

もっとも分かりやすいサインです。手で触ると細かい粒が落ちたり、うろこ状に浮いていたりします。外壁材そのものが崩れている状態で、塗膜だけの問題ではありません。

塗膜が面で浮いている、めくれている

下地から押し出されている状態です。指で押すとぶかぶかする、端からめくれ上がっている、といった形で現れます。単なる経年劣化による剥がれと違い、まとまった面積で浮くのが特徴です。

目地が割れている、隙間ができている

外壁材のつなぎ目に充填されているシーリングが切れると、そこが水の通り道になります。凍害の入口になりやすい部分です。ひび割れだけでなく、痩せて隙間ができている場合も同様です。

白い粉が浮き出ている

白華（はっか）やエフロレッセンスと呼ばれる現象です。外壁の内部にしみ込んだ水が、材料に含まれる成分を溶かして表面に運び、乾いて白く残ります。水が内部を通っている証拠といえます。

季節ごとに見えるサインが変わる

凍害は、見る時期によって気づきやすさが変わります。

春（雪解け直後）

もっとも変化が分かりやすい時期です。冬のあいだに進んだ傷みが、雪が消えることで一度に見えるようになります。

前年の秋に撮った写真と比べると、1シーズンでどれだけ進んだかが分かります。雪が寄せられていた場所は重点的に確認してください。

夏

乾燥している時期のため、ひび割れの幅が見やすくなります。塗膜の浮きも、手で触ると分かりやすい状態です。

ただし、水がしみ込んでいる痕跡は見えにくくなります。雨のあとに確認すると、水の通り道が分かることがあります。

秋

冬を迎える前の最終確認に適した時期です。ここで見つけた不具合は、翌春まで進行します。目地の切れやひび割れがあれば、応急的な処置だけでも検討する価値があります。

冬

雪に隠れて下部が見えません。ただし、つららの位置や氷柱のでき方から、水の流れ方が分かることがあります。同じ場所に毎年つららができるなら、そこに水が集まっている証拠です。

チョーキングとの違い

外壁を触ると白い粉がつく「チョーキング」と混同されることがありますが、別の現象です。

	チョーキング	凍害
何が起きているか	塗膜の樹脂が紫外線で分解している	外壁材そのものが内部から壊れている
症状	手に白い粉がつく	表面が崩れる、面で浮く、割れる
起きやすい面	日当たりのよい南面・西面	北面、雪が寄る場所、下部
対処	塗り替えで対応できることが多い	下地の補修や張り替えが必要になることがある

チョーキングは「そろそろ塗り替えの時期」というサインです。一方、凍害は塗り替えだけでは解決しない可能性があるという点で、意味合いが異なります。

建物の造りによる違い

同じ北海道の住宅でも、造りによって凍害の出方が変わります。

外断熱の住宅

断熱材を構造の外側に張る工法です。壁の内部が外気の影響を受けにくく、結露が起きにくいという利点があります。

ただし外壁材そのものは外気にさらされるため、吸水すれば凍害は起きます。断熱の方式と凍害は、別の問題として考えてください。

内断熱（充填断熱）の住宅

柱と柱のあいだに断熱材を入れる工法です。道内でも広く採用されています。

気をつけたいのは、壁の内部で結露が起きた場合です。室内の湿気が壁内に入り、外側の冷たい面で水になります。これが続くと断熱材が濡れ、内側から外壁材を傷めることがあります。

防湿シートの施工状態が関わるため、外から見ただけでは判断できません。室内側にカビ臭さや壁紙の浮きがある場合は、内部を疑ってください。

通気層のある外壁

外壁材と防水シートのあいだに空気の通り道を設ける工法です。水分を排出できるため、凍害のリスクを下げられます。

近年の住宅では標準的ですが、古い住宅では通気層がないこともあります。カバー工法で外壁を更新する際に、通気層を確保できるかは確認したい点です。

基礎まわり

外壁ではありませんが、基礎のコンクリートも凍害を受けます。表面が粉を吹いたように崩れている、角が欠けているといった症状が出ます。

外壁の点検時に、基礎も一緒に見てもらうとよいでしょう。基礎を塗るかどうかの判断は基礎の塗装で扱っています。

窯業系サイディングが不利になる理由

全国の新築戸建てで最も多く使われているのは窯業系サイディングです。セメントと繊維質を主原料とした板材で、デザインの幅が広く価格も抑えられます。

ただしセメント系である以上、水を吸いやすいという性質があります。そのため凍害の影響を受けやすく、道内では被害が報告されてきました。

これに対して、北海道で多く使われてきたのが金属系サイディングです。金属板を成形したもので、水を吸いません。断熱材と一体になった製品もあり、寒冷地との相性がよいとされています。近年は樹脂系サイディングも選択肢に入ります。

出典：日本窯業外装材協会「サイディングの維持管理はどうするの お施主様へ」

凍害が進んだ場合、塗装だけでは足りないことがある

ここが、凍害を理解しておくべきいちばんの理由です。

凍害は外壁の表面ではなく、内部で進む劣化です。すでに材料そのものが崩れている状態に塗装をしても、下地が保たないため長持ちしません。数年で同じ症状が出てくることになります。

傷み方の程度によって、必要な対応は変わります。

軽度：部分補修＋塗装

ひび割れや欠けが局所的であれば、その部分を補修材で埋めてから塗装します。シーリングの打ち替えもあわせて行います。

中度：部分的な張り替え＋塗装

崩れている範囲がまとまっている場合は、その部分の外壁材を交換します。既存部分と色や質感を合わせられるかがポイントになります。

重度：カバー工法または全面張り替え

広い範囲で外壁材が傷んでいる場合は、既存の外壁の上から新しい外壁材を重ねる「カバー工法」や、全面的な張り替えが選択肢になります。費用は塗装より大きくなりますが、断熱性能が上がるという利点もあります。

1社だけの判断で決めないでください

どこまでの工事が必要かは、外壁を実際に見なければ判断できません。そして、この判断は業者によって分かれることがあります。

「すぐに全面張り替えが必要です」と言われたら、その根拠を写真などで示してもらってください。そのうえで、別の業者にも見てもらい、判断が一致するかを確認します。

凍害は素人には分かりにくい劣化です。だからこそ、不安をあおる営業に使われやすい面もあります。訪問販売への対処はよくある質問に、見積書の読み方は外壁塗装の見積書はどこを見る？にまとめています。

補修方法ごとの特徴

凍害の補修には、いくつかの方法があります。傷み方に応じて選ばれます。

シーリングの打ち替え

目地の劣化が主な原因である場合の基本的な対応です。既存のシーリングを撤去し、下地を清掃してからプライマーを塗り、新しく充填します。

撤去せずに上から足す「増し打ち」は、既存が劣化していると意味が薄くなります。見積書でどちらか確認してください。

クラック補修

ひび割れの幅によって方法が変わります。細いものは専用の補修材をすり込み、幅が広いものはV字またはU字に溝を切ってから充填します。溝を切る作業（Vカット・Uカット）が入っているかで、耐久性が変わります。

欠損部の充填

崩れて欠けている部分を、専用の補修材で埋めて成形します。周囲との段差や質感の違いが出やすいため、仕上げの精度が職人の腕に左右されます。

部分張り替え

傷んだ範囲の外壁材を交換します。既存の製品が廃番になっていると、色や柄を完全には合わせられません。どこまで似せられるかを事前に確認してください。

カバー工法・全面張り替え

広い範囲で傷んでいる場合の対応です。詳しくは塗り替えとカバー工法どちらを選ぶ？で扱っています。

補修後に確認したいこと

工事が終わったあと、次の点を見ておくと安心です。

• 補修箇所の段差 … 手で触って大きな凹凸がないか
• 色の違い … 部分補修の場合、周囲との差がどの程度か
• シーリングの充填状態 … 隙間や気泡がないか
• 施工写真 … 下地処理の状態を記録してもらったか
• 保証書 … 補修箇所も保証の対象か

完成後には見えなくなる工程こそ、写真で残してもらう価値があります。

放置するとどうなるか

割れた部分から水が入り続けると、外壁材の内側にある防水シートや下地の木材まで傷むことがあります。

そうなると補修の範囲が広がり、費用も大きくなります。外壁の表面だけの問題であれば塗装や部分補修で済んだものが、下地からのやり直しになれば金額の桁が変わることもあります。

また、断熱材が濡れれば断熱性能が落ちます。暖房費に影響するという点でも、放置は得策ではありません。

自分でできるセルフチェック

専門家でなくても、ある程度は状態を確かめられます。手の届く範囲だけで構いません。高所は無理をしないでください。

用意するもの

• スマートフォン（写真を撮る）
• 定規または硬貨（ひび割れの幅を比べる）
• 軍手
• 懐中電灯（目地の奥を見る）

見る順番

1. 北面から見る … 傷みが出やすい面から確認します
2. 外壁の下部を見る … 地面から1メートルほどの高さを重点的に
3. 雪が積まれる位置を見る … 除雪した雪を置く場所、屋根からの落雪位置
4. 目地を見る … 縦のつなぎ目、窓まわり
5. 手で触る … 白い粉がつくか、押すとぶかぶかするか

記録の残し方

気になる箇所は写真を撮って日付を残しておいてください。半年後、1年後に同じ場所を撮って比べると、進行しているかどうかが分かります。

業者に相談するときも、この記録があると話が早くなります。「去年の秋にはここまでだった」と示せれば、進行速度の判断材料になります。

症状の程度をどう見分けるか

凍害は進行する劣化です。どの段階にあるかで、必要な対応が変わります。

段階	症状	必要な対応の目安
初期	目地のシーリングにひび。塗膜のツヤが落ちる	シーリング打ち替え＋塗装
中期	塗膜が部分的に浮く。表面に細かいひび割れ	下地補修＋塗装
進行期	表面が粒状に崩れる。面での浮き・めくれ	部分張り替えまたはカバー工法
末期	外壁材が欠落。下地が見えている	張り替え。下地の確認が必須

注意したいのは、見えている範囲が全体とは限らない点です。表面が崩れている箇所の周囲は、まだ見た目に出ていなくても内部で進んでいることがあります。

築年数別に見た注意点

築5〜10年

まだ塗膜が機能している時期です。ただしシーリングは先に劣化します。目地に細いひびが入り始めるのがこの頃です。ここから水が入ると、外壁材本体より先に内部が傷みます。

この段階でシーリングを打ち替えておけば、凍害の進行を大きく遅らせられます。

築10〜15年

最初の塗り替えを検討する時期です。チョーキングが出始め、防水性が落ちてきます。ここで手を入れるかどうかが、その後の傷み方を分けます。

塗り替えと同時に、凍害の兆候がないかを確認してもらってください。

築15〜25年

1回目の塗り替えを済ませていれば、2回目の時期にあたります。塗り替えをしていない場合は、外壁材そのものが傷んでいる可能性が高くなります。

この段階で表面の崩れが出ていれば、塗装だけでは対応できないと考えて、カバー工法や張り替えも含めて検討することになります。

築25年以上

外壁材の耐用年数を超えている可能性があります。塗り替えを重ねるより、外壁材そのものを更新するほうが総額で有利になることがあります。

判断の考え方は塗り替えとカバー工法どちらを選ぶ？にまとめています。

業者に聞いておきたい質問

凍害の診断は業者によって判断が分かれます。次の質問への答え方で、姿勢が見えます。

質問	確認したいこと
どの面が、どの程度傷んでいますか	実際に四方を見ているか
写真を見せてもらえますか	根拠を示せるか
下地まで水が回っていますか	どう確認したか
塗装だけで何年もちますか	正直に答えるか
今すぐやらないとどうなりますか	不安をあおっていないか
部分補修で済む範囲はありますか	段階的な提案ができるか

「全面やらないと意味がない」と最初から言う業者は、いったん保留にしてください。段階的な選択肢を示せるかどうかが判断材料になります。

凍害を防ぐためにできること

水を溜めない

除雪した雪を外壁際に高く積まない、屋根からの落雪が壁に当たらないようにする、といった日常の工夫が効きます。雨樋が詰まって水が壁を伝っている場合も、掃除で改善します。

シーリングを切らさない

目地のシーリングは、外壁材本体より先に劣化します。切れたまま放置すると、そこが水の入口になります。塗り替えのタイミングで打ち替えるのが基本です。

塗り替えの時期を外さない

塗膜は、外壁材が水を吸うのを防ぐ役割も担っています。塗膜が痩せて防水性が落ちると、外壁材が直接水を吸うようになります。適切な時期に塗り替えることが、そのまま凍害対策になります。

道内で塗装できる時期は限られています。詳しくは北海道で外壁塗装ができる時期はいつ？をご覧ください。

よくある質問

築何年くらいから注意が必要ですか

年数だけで決まるものではありません。使われている外壁材、立地、雪の当たり方によって大きく変わります。ただし最初の塗り替え時期にあたる築10年前後は、あわせて凍害の有無も確認しておきたいタイミングです。

自分で確認できますか

手の届く範囲であれば、触って崩れないか、浮いていないかを確かめられます。ただし高所は無理をしないでください。脚立での作業は事故が多く報告されています。2階部分は業者に見てもらうのが安全です。

火災保険は使えますか

凍害は経年劣化に分類されるため、原則として対象外です。ただし、雪の重みで破損した、飛来物が当たったといった場合は雪災・風災として対象になることがあります。判断は保険会社によるため、契約内容を確認してください。

凍害と雨漏りは違いますか

別のものですが、つながっています。凍害で外壁にひび割れや欠落が生じると、そこから水が入ります。防水シートが機能していれば室内までは届きませんが、シートが劣化していれば雨漏りに発展します。

室内の壁紙にシミが出ている、カビ臭いといった症状があれば、すでに内部まで進んでいる可能性があります。

すが漏りとは違いますか

すが漏りは、屋根に積もった雪が室内の熱で融け、軒先で再び凍って水がせき止められ、屋根材の隙間から水が室内側へ回る現象です。屋根まわりの問題で、外壁の凍害とは原因が異なります。

ただし、どちらも「凍結と融解」が関わる点は共通しています。北海道の住宅では、両方をあわせて点検してもらうとよいでしょう。

断熱性能を上げると凍害は減りますか

直接の関係は限定的です。凍害は外壁材が水を吸うことで起きるため、防水と排水のほうが効きます。

ただし、外壁の断熱改修をカバー工法で行えば、新しい外壁材に更新されるため結果として凍害のリスクは下がります。断熱と外壁更新を同時に行う考え方です。

賃貸に住んでいる場合はどうすればいいですか

外壁は建物の所有者が管理する部分です。気づいた時点で管理会社やオーナーに伝えてください。写真を添えて連絡すると話が早く進みます。

マンションでも凍害は起きますか

起きます。ただし外壁は共用部にあたるため、管理組合による大規模修繕で対応することになります。個人で工事を手配するものではありません。

塗料を変えれば凍害を防げますか

防水性の高い塗料を選ぶことで、外壁材が水を吸いにくくなります。ただし塗料だけで完全に防げるわけではありません。すでに内部が傷んでいる場合は、下地の処理のほうが重要になります。

なぜ「凍害」という言葉が営業に使われやすいのか

凍害は、施主にとって実態がつかみにくい劣化です。表面のひび割れは見えても、内部でどこまで進んでいるかは分かりません。

この「分からなさ」が、不安をあおる営業に利用されることがあります。次のような話し方には注意してください。

• 「北海道の家は必ず凍害になります」… 外壁材と管理状態によります
• 「このままだと家がもちません」… 根拠となる写真や測定値がなければ判断できません
• 「今なら足場代が無料です」… 費用は必ず発生します
• 「近所でも同じ工事をしています」… 確認のしようがありません

正直な業者は、「ここは大丈夫」「ここは進んでいる」と面ごとに分けて説明します。すべてが手遅れという説明は、かえって不自然です。

診断してもらうときの流れ

1. 連絡と日程調整

電話やフォームで問い合わせます。この時点で強引に訪問日を決めようとする業者は避けてください。

2. 現地調査

所要時間は30分から1時間ほどです。四方すべてを見て、メジャーで測り、写真を撮るのが標準的な流れです。

立ち会って、気になる箇所を一緒に見てもらってください。「この崩れはどういう状態ですか」と質問すると、説明の質が分かります。

3. 診断結果の説明

写真を使って、どこがどの程度傷んでいるかを説明してもらいます。専門用語をかみ砕いて説明できるかも判断材料です。

4. 見積書の提示

通常、その場では出ません。数日から2週間ほどで届きます。内訳の見方は見積書はどこを見る？にまとめています。

凍害と間違えやすい他の症状

爆裂（ばくれつ）

コンクリートやモルタルの内部の鉄筋が錆びて膨張し、表面を押し割る現象です。錆びた鉄が見えていれば爆裂と判断できます。凍害とは原因が違い、鉄筋の処理が必要になります。

白華（はっか・エフロレッセンス）

外壁の内部を通った水が、材料の成分を溶かして表面に運び、白く固まったものです。それ自体は構造的な問題ではありませんが、水が内部を通っている証拠です。凍害の前段階と考えられます。

藻・カビ

日陰や湿気の多い面に発生します。緑や黒に変色しますが、外壁材そのものが壊れているわけではありません。高圧洗浄で落とせることが多く、防藻性のある塗料で再発を抑えられます。

ヘアークラック

髪の毛ほどの細いひび割れです。塗膜の表面だけで止まっていることが多く、すぐに問題になるとは限りません。ただし放置すれば幅が広がり、水の入口になります。

凍害に強い外壁材を知っておく

将来的に外壁材を更新する場面が来たとき、選択肢を知っておくと判断が早くなります。

外壁材	吸水性	凍害リスク	北海道での採用
窯業系サイディング	あり	高め	多いが被害報告あり
金属系サイディング	なし	低い	広く使われている
樹脂系サイディング	なし	低い	採用が増えている
モルタル	あり	高め	古い住宅に多い
ALCパネル	あり	高め	防水管理が必須

吸水性のある材料が悪いわけではありません。塗膜とシーリングで水を入れない管理ができていれば、凍害は防げます。管理の手間と初期費用のどちらを取るか、という選択になります。

詳しくは寒冷地に強い外壁塗料の選び方と塗り替えとカバー工法どちらを選ぶ？をご覧ください。

まとめ

凍害は、外壁が吸った水が凍って膨らみ、融けて縮むことを繰り返して、内側から壊れていく現象です。凍結と融解が何度も繰り返される北海道では、避けて通れない劣化といえます。

見分けるポイントは、表面が崩れていないか、塗膜が面で浮いていないか、目地が切れていないか。とくに北面や雪が寄せられる場所を見てください。

そして重要なのは、凍害が進んでいる場合は塗装だけでは足りないことがあるという点です。どこまでの工事が必要かは複数の業者に見てもらい、判断が一致するかを確認してから決めてください。

点検の記録を残しておく

最後に、長く付き合っていくための習慣をひとつ。

年に1回、外壁の写真を撮っておいてください。雪解け後の春が最適です。同じ位置・同じ角度で撮ると、変化が分かりやすくなります。

記録があると、次のことができます。

• 進行しているのか、止まっているのかが判断できる
• 業者の診断が妥当かどうかを自分で検証できる
• 火災保険を申請する際、破損の時期を示せる
• 売却時に、維持管理の履歴として示せる

スマートフォンで数分の作業です。「気づいたら手遅れだった」を避けるための、いちばん簡単な方法といえます。

凍害が疑われる状態を自分で確かめる手順は、外壁の劣化サインと点検の目安にまとめています。外壁材ごとの水との相性は外壁材の種類と選び方で扱っています。

雪が当たる位置で凍害が起きやすくなる理由と対策は雪から外壁を守るで扱っています。

金属屋根を塗るかどうかの判断は、屋根は塗れる材質かにまとめています。

壁の中で起きる水の話は凍害とも関わります。壁の中の結露にまとめています。

凍害に強いとされる金属サイディングにも、サビという別の弱点があります。詳しくは金属サイディングの塗装の記事で扱っています。

基材が水を吸う前に保護膜を更新する方法として、クリア塗装という選択肢もあります。

沿岸部では、凍害とは別に塩の影響も重なります。詳しくは外壁の塩害の記事をご覧ください。

ブロック塀も水を吸う材料で、凍害の条件がそろいます。塀の扱いはブロック塀の塗装の記事にまとめています。

塗装後に出た膨れや剥がれの原因の切り分けは膨れ・剥がれの原因と対処にまとめています。

ALCパネルの外壁に固有の塗装の考え方はALC外壁の塗装にまとめています。

モルタル外壁の場合は、壁の中に入った水が抜ける造りかどうかも判断材料になります。モルタル外壁の塗装を参照してください。

凍害に強いとされる外壁材の話は、樹脂サイディングとはにまとめました。

タイル外壁で凍害を避けるための吸水率の見方は、外壁タイルのメンテナンスで扱っています。

本記事は凍害の一般的な仕組みを整理したもので、個別の住宅の診断に代わるものではありません。実際の判断は、現地を確認した施工業者によります。