外壁のコケ・藻・カビ｜落とし方と塗り替えの見きわめ

最終更新：2026年9月6日公開：2026年8月5日編集方針と検証の手順

北側の壁が緑がかっている。窓の下に黒い筋がある。基礎の近くに白っぽい斑点が広がっている。どれも見つけると気になるものですが、それぞれ生えているものが違い、意味も違います。

訪問してきた業者に「コケが生えているので早く塗り替えないと家が傷みます」と言われた、という相談は少なくありません。ところが、外壁材のメーカー団体が出している資料には、藻やカビは表面で繁殖するだけで建物の構造体に特に悪影響を与えないと書かれています。

この記事では、外壁に出る緑・黒・白の汚れが何なのか、自分で落としてよい範囲、落としてはいけない方法、そして塗り替えを考える境目を、公表資料の記述にそって整理します。

なお、この記事は工事を請け負う立場で書いたものではありません。実際の判断は現地を確認した業者によります。

結論：緑や黒は「すぐ塗り替え」の合図ではない

先に要点を示します。

• 外壁に出る緑色は多くの場合藻で、黒いものは藻の死骸にカビが寄生した状態とされています
• 資料では、藻やカビは表面で繁殖するだけで根を建物内部まで伸ばさないと説明されています
• ただし塗装の劣化度合が変わるため、こまめな清掃がすすめられています
• 落とし方は食器洗い用洗剤を薄めた水洗いが基本。高圧洗浄は注意、スチーム洗浄は禁止とされています

つまり、汚れているから急いで塗り替えるという判断にはなりません。塗り替えを考える理由は別のところにあります。とはいえ、生えている場所そのものは情報として役に立ちます。そこは乾きにくい面だ、という意味だからです。

この記事で扱わないこと

• 工事としての洗浄の工程 … 高圧洗浄は何のためにやるのか
• 塗り替えの時期を決める全体の見方 … 外壁の劣化サインと点検の目安
• 壁の中で起きる結露 … 壁の中の結露
• 自分でどこまでやってよいか … 外壁塗装のDIY

外壁に生えているものは一つではない

ひとくちに「コケ」と呼ばれがちですが、外壁で見かけるものはいくつかに分かれます。

見え方	正体	出やすい場所
緑色のうっすらした膜	藻	時々雨がかかり、湿った状態になりやすい面
オレンジがかった色	藻（水分が不足し日光が強い場合）	日当たりのある乾きやすい面
黒いしみ・筋	藻の死骸に寄生したカビが多い	北面、庇の下、窓の下
もこもこした緑	コケ類	常に湿っている足元、基礎まわり
白や灰色の斑点	地衣類など。白華（エフロレッセンス）のこともある	古い塗膜の上、モルタル面

外壁材の団体の資料では、サイディングの表面は主に有機質の塗料で仕上げされており、その塗膜表面に胞子等が付着して発生すると説明されています。この場合、生えているのは塗膜の上であって、壁の中から出てきているわけではありません。

ただし、これは窯業系サイディングについての説明です。モルタル、ALC、木質系の外壁では、材料そのものが水を含みやすかったり、表面の性質が違ったりします。外壁材が違えば、同じ見た目でも意味が変わることがあるとご承知おきください。とくに木質系は、水を含んだ状態が続くこと自体が傷みにつながります。

出典：日本窯業外装材協会「サイディングの維持管理はどうするの お施主様へ」

藻とカビは何が違うのか

同じように見えても、性質が違います。資料に示されている違いを整理します。

項目	藻	カビ
栄養のとり方	独立栄養（光合成）	従属栄養（他の有機物に依存）
水分	不可欠	おおむね湿度75％以上が適する
光	光合成のため不可欠。強すぎると死滅して白くなる	直射日光下では生育しにくく、光を必要としない
最適な場所	直射日光が当たらない、比較的明るく湿った場所	日の当たらない湿った場所

ここから読み取れることがあります。藻は「明るいけれど乾かない場所」に、カビは「暗くて湿った場所」に出やすいということです。同じ家でも、生えている場所によって出ているものが違います。

黒い汚れが一番気になる理由

緑の藻は色が薄いため、遠目には目立ちません。黒くなると急に目につきます。これは資料の説明どおり、藻が死んでカビが寄生した状態であることが多く、藻が出てからしばらく時間が経った場所という見方ができます。

出典：日本窯業外装材協会「サイディングの維持管理はどうするの お施主様へ」

建物への影響はどこまであるのか

いちばん知りたいのはここだと思います。資料には次のように書かれています。

整理すると、構造への直接の害は否定されている一方で、塗膜の傷み方には関わるという位置づけです。「放っておいても平気」でも「すぐ工事」でもない、その中間にあります。

また、生えているという事実そのものが情報でもあります。藻やカビが広がっている面は、乾きにくい条件がそろっている面だからです。同じ家のなかで、その面だけ塗膜の傷みが早く進むことは十分にあります。

出典：日本窯業外装材協会「サイディングの維持管理はどうするの お施主様へ」

北海道で生えやすくなる場所

北海道の住宅で、藻やカビが集まりやすい条件を挙げます。

• 北面と、建物が隣接して日が入らない面
• 雪が長く残る足元。融けた水が壁を伝う
• 屋根の雪が落ちる位置。跳ね返った雪が壁に長く付く
• 庇や換気フードの下。伝い水の通り道になる
• 樹木や物置に近い面。風が抜けず乾きにくい
• 敷地の低い側。地面が乾かない

本州との違いは雪解け水にさらされる期間です。春先、足元の雪が融けるまでのあいだ、壁の下部は繰り返し濡れます。この時期に濡れっぱなしになる高さと、藻が出る高さはよく一致します。

もうひとつ、北海道ならではの条件があります。気温が0℃をまたぐ日が長く続くことです。日中に融けた水が夜に凍り、翌日また融ける。凍結と融解が繰り返される日が多いということです。

札幌の平年値では、最低気温が0℃未満になる日（冬日）が121.8日、最高気温も0℃未満の日（真冬日）が43.6日とされています。差引でおよそ78日が、1日のうちに0℃をまたぐ日という計算になります。ただし、これはあくまで気温の階級別日数から出した概算です。壁面が実際にどのくらい濡れているか、いつ乾くかは、日射・方位・積雪・壁の材質によって変わります。気温の統計だけでは決まりません。

出典：気象庁「過去の気象データ検索」札幌の平年値

塗り替えても同じ面から戻る

塗り替えれば一度はきれいになりますが、乾きにくい条件そのものは変わりません。数年後に同じ面から出てくるのは、塗料の性能が低いからとは限らず、環境の条件が続いているためです。

窓の下の黒い筋は少し性質が違う

サッシの下から縦に伸びる黒い筋は、藻やカビとは別に扱ったほうがよい汚れです。外壁材の団体の資料には、次のように説明されています。

サッシ枠やガラス面の雨水や結露水がサッシ下枠のコーナー部からサイディング表面に伝い、それが繰り返されると汚れが発生することがある、というものです。伝い水と呼ばれます。

ここで北海道に直接関わる記述が続きます。

つまり、窓の下の汚れは、単なる見た目の問題では終わらない場合があるということです。資料では、点検の際に伝い水による汚れが目立つ場所がないかを確認し、発生箇所には伝い水防止水切（後付タイプ）の設置を住宅会社・工務店に相談するようすすめています。

換気フードの下も同じ目で見る

換気フードのまわりも汚れが集まる場所ですが、資料はもう一歩踏み込んでいます。換気フードの網が目詰まりすると、フードパイプと壁体内の接続パイプとの隙間から、湿気を多く含む空気が壁体に放出されやすくなるという指摘です。

その結果、サイディング裏面で結露・吸水し、サイディング自体に凍害等の現象が現れることがあるとされています。フードのまわりだけ傷みが目立つ家は、この経路を疑う価値があります。凍害の仕組みは凍害の記事で扱っています。

出典：日本窯業外装材協会「サイディングの維持管理はどうするの お施主様へ」

自分で落とすときの手順

資料には、施主自身が行う手入れの方法が示されています。

手順	内容
1	食器洗い用洗剤を水で5〜10倍程度に薄める
2	柔らかいブラシで洗浄する
3	水で十分に洗い流す

基本は「水洗い」または「洗剤を用いた水洗い」とされています。しつこい汚れやカビは、ある程度は落ちても取りきれない場合があるとも書かれています。落ちきらないことは、失敗ではありません。

また、塗装仕様によっては柔らかい布の使用が適さない場合があると注記されています。骨材が入った仕上げなどが該当します。

出典：日本窯業外装材協会「サイディングの維持管理はどうするの お施主様へ」

やってはいけない落とし方

逆に、資料が止めている方法があります。

• スチーム洗浄 … 塗膜やシーリング目地を傷めるため、やめてほしいとされています（禁止）
• 高圧洗浄 … 塗膜やシーリング目地を傷めることがあるとされています（注意）
• 漂白作用のある薬剤 … カビ跡は残りにくくなるが、サイディング自体を傷める危険があるとされています
• 硬いブラシやたわし … 塗膜を削ります

薬剤についてはもう一点あります。藻やカビを殺す薬剤を使えば繁殖は止められますが、色素のある藻やカビは死んでも跡が残ります。「黒い跡が消えない＝効いていない」ではないということです。

出典：日本窯業外装材協会「サイディングの維持管理はどうするの お施主様へ」

専用のクリーナーという選択肢

資料では、藻・コケの除去には専用のクリーナーもあることが紹介されています。ローラーやスプレーで塗布して放置しておくだけで、約2〜4週間で効果が現れるとされています。

ただし注記があります。カビに対しては十分な効果が得られない場合があるということです。緑の藻には向くが、黒くなった部分には期待しすぎない、という理解が実態に近いようです。

使う場合は、製品の注意事項に従うことと、高所には使わないことが前提になります。

出典：日本窯業外装材協会「サイディングの維持管理はどうするの お施主様へ」

塗料の防藻・防かび性能はどこまで期待できるか

「防藻・防カビ塗料にすれば出なくなりますか」という質問はよくあります。ここは慎重に見る必要があります。

国の仕様書には、仕上塗材について性能表示に関する定めがあります。たとえば内装薄塗材Ｗは、JIS A 6909にもとづく［かび抵抗性］の表示のあるものを用いると書かれています。一方、外装用の仕上塗材について同じ形の記載は置かれていません。

ここから言えるのは、「かび抵抗性」という評価の枠組みが存在するということです。ただし、この規定は内装薄塗材Ｗという特定の仕上塗材について書かれたもので、外壁用塗料一般の性能を評価する基準ではありません。屋外の塗料に防藻・防かびの性能があるかどうかは、製品ごとの試験方法と仕様書を見ないと分かりません。

効果を否定するものではありませんが、生えなくなることを約束する性能ではないと考えたほうが実態に合います。

塗料選びの考え方は寒冷地で選ぶ塗料にまとめています。

出典：国土交通省「公共建築工事標準仕様書（建築工事編）令和7年版」

業者の洗浄と自分の水洗いは目的が違う

工事の一部として行う洗浄と、日常の手入れとしての水洗いは、目的が別です。混同すると判断を誤ります。

	日常の手入れ	工事の洗浄
目的	見た目を保つ	塗料を密着させる下地をつくる
落とすもの	汚れ、藻	汚れ、藻、チョーキングの粉、浮いた旧塗膜
あとの工程	なし	乾燥 → 補修 → 下塗り
やる人	手の届く範囲なら自分で	足場を架けて業者が行う

資料には、塗り替えの前に元の塗膜のチョーキング、浮きや汚れなどを高圧水洗などで取り除くという説明があります。塗り替えのための洗浄は、汚れ落としではなく下地づくりだということです。

だからこそ、下地の汚れの除去やカビ・藻の処置を行わないで塗装を行うと、そのままの外観になるという注意も書かれています。洗浄の中身は高圧洗浄の記事で扱っています。

出典：日本窯業外装材協会「サイディングの維持管理はどうするの お施主様へ」

生えにくくするには環境を変える

塗料とあわせて考えたいのが、乾きやすい状態をつくることです。藻もカビも、資料が示すとおり水分がなければ広がりません。どちらがどれだけ効くかを比べた資料はありませんが、費用をかけずにすぐできる分、先に手を付ける価値はあります。

• 壁ぎわの植栽を刈り込む、鉢や物置を壁から離す
• 雨どいの詰まりを直し、伝い水をつくらない
• 換気フードのまわりの汚れを定期的にふく
• 雪を寄せる場所を壁から離す（雪と外壁の記事で扱っています）
• 敷地の水はけを見直す

どれも地味ですが、濡れている時間を短くするという一点で共通しています。藻もカビも水分がなければ広がりません。

出典：日本窯業外装材協会「サイディングの維持管理はどうするの お施主様へ」

足元と入隅は雪をどけておく

藻やカビが集まる足元は、そのまま雪がかぶさる場所と重なります。外壁材の資料には、土台部、下屋根部、バルコニーの水切部などでサイディングに雪がかぶさる部分や、入隅部などで雪の吹きだまりができる部分は、積雪をこまめに除去してほしいという記述があります。

理由は単純で、雪が接している面は、融けはじめてから乾くまでの時間が長いからです。そこに藻が出て、塗膜の傷みが早く進み、水を含んだまま凍ればさらに条件が悪くなります。

• 土台まわり … 除雪した雪を壁ぎわに積まない
• 下屋根の上 … 落ちた雪が壁に接したまま残っていないか
• 入隅（建物の内側の角） … 吹きだまりができやすい
• バルコニーの水切り … 雪が乗ったままになっていないか

冬のあいだにできることは、雪を壁から離すことに尽きます。雪と外壁の関係は雪から外壁を守る記事にまとめています。

集合住宅では出る場所が偏る

アパートやマンションでは、特定の住戸のまわりだけ黒くなることがあります。多くは建物の向きと、水の流れ方によるものです。

• 北面の1階 … 日が入らず、雪も長く残る
• 浴室・洗面の換気フードの下 … 湿った排気が集まる
• 共用廊下の外側 … 手すりからの伝い水が壁を伝う
• エアコンの室外機まわり … 排水が壁に沿って流れる

入居者から指摘を受けやすい場所でもあります。所有者としての対応は賃貸物件の外壁塗装で扱っています。

塗り替えを考える境目はどこか

では、いつ塗り替えを検討するのか。汚れとは別のサインで判断します。

状態	意味
藻・カビが出ている	乾きにくい面。清掃で対応
触ると白い粉が付く	チョーキング。塗膜の劣化が進んでいる
塗膜がはがれている	下地が露出。対応が必要
目地が切れている	水の入口。補修の検討
表面がぼろぼろと欠ける	凍害の可能性（凍害の記事）

汚れは単独では塗り替えの理由になりません。洗って落ちるなら落とし、落ちないほど塗膜が傷んでいるなら、それは塗膜の側の問題です。判断の順番は劣化サインの記事にまとめています。

基材が出てしまっている場合

同じ資料には、基材が露出すると吸水しやすくなり、変形や基材そのものの劣化などが現れてくるという記述があります。塗膜が失われた状態は、汚れとは別の段階です。ここまで来ていれば、清掃ではなく工事の検討になります。

出典：国土交通省「公共建築工事標準仕様書（建築工事編）令和7年版」

洗う時期は雪解けのあとがよい

北海道で手入れをするなら、雪が完全に消えて、壁が乾く日が続くようになってからが適しています。理由は3つあります。

• 冬のあいだにたまった汚れが、いちばん多い時期だから
• 洗ったあと乾く時間が確保できるから
• 同じ機会に、冬のあいだに傷んだ箇所を確認できるから

逆に避けたいのは秋の終わりです。洗ったまま乾き切らずに気温が下がると、水を含んだ状態で凍結にさらされます。気温が下がる時期の水洗いは、やらないほうが無難です。

春先の点検で何を見るかは劣化サインと点検の目安に、冬に見つけた傷みへの対応は冬の応急処置の記事にまとめています。

外壁材によって手入れの加減が変わる

ここまでは窯業系サイディングを前提にした記述が中心でした。外壁材が違えば、加減も変わります。

外壁材	手入れで気をつけること
窯業系サイディング	目地と塗膜を傷めない。骨材入りの仕上げはブラシを選ぶ
金属サイディング	表面の被膜を削らない。傷が入るとさびの起点になる
モルタル	ひび割れがある場所に水を押し込まない
ALCパネル	吸水しやすい。水を当てすぎない
木質系	濡らしたら乾かす。含水した状態を続けない

自分の家の外壁材が分からない場合は、外壁材の種類と見分け方を先に確認してください。材料によって、やってよいことが変わります。

出典：日本窯業外装材協会「サイディングの維持管理はどうするの お施主様へ」

室内側のカビは別の問題

外壁のカビを気にしている方が、実は室内側の問題を抱えていることがあります。家具の裏や押入れの、外に面した壁に黒いしみが出ているケースです。

国の研究機関の資料では、これは日常生活に伴い発生した水蒸気が露点温度以下となった壁面で結露が発生し、カビが生じたものと説明されています。外壁を塗り替えても解決しません。

壁の中や室内側の結露については壁の中の結露の記事で扱っています。

出典：国土交通省国土技術政策総合研究所「木造住宅の劣化対策ガイドライン」第3編第Ⅳ章

木の外壁やウッドデッキの場合

木部では話が変わります。木材腐朽菌による腐朽は、表面の汚れとは別の現象だからです。

研究機関の資料によれば、腐朽菌は木材に付着しても気乾状態の含水分では生育できず、繊維飽和点を超えて細胞内に自由水が存在するようにならないと生育できないとされています。液状の水で濡れるような条件が続くかどうかが分かれ目です。

木部で緑や黒が出ている場所は、濡れている時間が長い場所ということになります。汚れそのものより、そこが乾いていないという事実のほうが重要です。木の外壁の扱いは木の外壁の塗り替えで詳しく扱っています。

記録を残しておくと判断が早くなる

汚れは時間の経過で判断するものです。今の状態だけを見ても、進んでいるのか止まっているのかは分かりません。

• 同じ位置から、同じ向きで撮る（窓や配管を目印にする）
• 撮った日付を残す（写真のデータに残りますが、メモもあると確実）
• 洗う前と洗ったあとを両方撮る
• 年に一度、雪解けのあとに一周する

2年分の写真が並べば、広がっているのか、洗えば戻る程度なのかが見えます。業者に相談するときも、この写真があると話が早く進みます。

業者に見てもらうときに聞くこと

汚れを理由に工事をすすめられたときは、次を確認してください。

• 洗って落ちる汚れなのか、落ちないほど塗膜が傷んでいるのか
• チョーキングは出ているか。実際に触って見せてもらう
• 目地の状態はどうか
• その面だけの問題か、建物全体か
• 今すぐでなければ、あと何年くらい様子を見られるか

「コケが生えているから危険です」だけで工事を判断しないでください。訪問販売への対応は訪問販売・点検商法の記事にまとめています。

あわせて、洗浄だけを別に頼めるかどうかを聞いてみる方法もあります。塗り替えの時期にはまだ早いが汚れは落としたい、という段階であれば、洗浄と手の届かない範囲の点検だけを依頼するという選択肢が成り立つ場合があります。工事とセットでなければ受けない会社もあるので、そこは最初に確認してください。

よくある質問

コケが生えていると家が腐りますか

外壁材の団体の資料では、藻やカビは表面で繁殖するだけで、建物の構造体に対しては特に悪影響を与えないと説明されています。ただし塗装の劣化度合には関わるため、こまめな清掃がすすめられています。

高圧洗浄機で自分で落としてもいいですか

資料では、高圧洗浄は塗膜やシーリング目地を傷めることがあると注意されています。手の届く範囲であれば、洗剤を薄めた水洗いのほうが安全です。スチーム洗浄は禁止とされています。

カビ取り剤を使ってもいいですか

漂白作用のある薬剤はサイディング自体を傷める危険があるとされています。また、色素のある藻やカビは死んでも跡が残ります。外壁材のメーカーが使ってよいと示している薬剤以外は、使わないでください。目立たない場所で試したから安全、とは言えません。塗膜だけでなく、目地や金属部材への影響、洗い残しの問題があるためです。

北側だけ塗り替えることはできますか

技術的には可能ですが、色とツヤの差が出ます。足場も必要になるため、面ごとに分けるとかえって割高になることがあります。足場の考え方は足場費用の記事で扱っています。

洗ったあと、すぐ塗装できますか

できません。乾燥の時間が必要です。公共建築工事標準仕様書では、気温が5℃以下、湿度が85％以上、結露等で塗料の乾燥に不適当な場合は塗装を行わない、ただし採暖・換気等を適切に行う場合はこの限りでない、とされています。公共建築物向けの基準なので戸建てにそのまま適用されるものではなく、実際は使う塗料の施工仕様が優先しますが、乾燥に条件が要ることは変わりません。北海道では乾くまでの時間が本州より長くかかることがあります。

毎年洗ったほうがいいですか

手の届く範囲であれば、年に一度、雪解け後に洗うのは理にかなっています。同じ機会に外まわりを一周して写真を撮っておくと、変化に気づきやすくなります。

緑色ではなくオレンジ色なのですが

資料では、藻は水分が不足し日光の照射が強くなるとオレンジ色になる場合があると説明されています。別のものが生えたわけではない可能性があります。

窓の下の黒い筋は洗えば取れますか

取れることもありますが、繰り返し出るなら原因のほうを見てください。サッシ下枠から水が伝う経路ができている可能性があります。資料では、伝い水の発生箇所に伝い水防止水切（後付タイプ）を設置することを住宅会社・工務店に相談するようすすめています。

雪をどけたら壁が汚れていました。傷んでいますか

雪の下は乾かない時間が長いため、藻や汚れが出やすい場所です。まず洗ってみて、落ちるかどうかで判断してください。落ちても表面がざらつく、粉が付く、欠けているようであれば、汚れとは別の段階です。

新築なのに生えました。施工不良ですか

藻やカビは適度な水分と温度などの条件が整えばどこにでも発生するとされています。築年数とは直接結びつきません。ただし、特定の場所だけ濡れ続けているなら、水の流れ方に原因があることもあります。

まとめ

外壁の緑や黒は、多くの場合藻と、藻の死骸に寄生したカビです。外壁材のメーカー団体の資料では、表面で繁殖するだけで根を建物内部まで伸ばさず、建物の構造体に対しては特に悪影響を与えないと説明されています。

ただし塗装の劣化度合は変わるため、こまめな清掃がすすめられています。落とし方は食器洗い用洗剤を5〜10倍に薄め、柔らかいブラシで洗って流水で流すのが基本です。高圧洗浄は注意、スチーム洗浄は禁止、漂白剤はサイディングを傷める危険があるとされています。

生えているという事実は、その面が乾きにくいという情報でもあります。北海道では、雪解け水にさらされる足元と、日の入らない北面に集中します。塗料を変えるより、植栽を刈る、雪を寄せる場所を変える、伝い水を止めるほうが効きます。

塗り替えを考える境目は、汚れではなくチョーキング、はがれ、目地の切れ、基材の露出です。汚れを理由に急かされたときは、洗って落ちるのかどうかを先に確かめてください。

ひとつだけ、汚れが「見た目の問題では済まない」場面があります。窓の下の伝い水と、換気フードまわりです。資料では、寒冷地で伝い水が凍結するとサイディングの劣化を早め、塗装剥がれや基材損傷につながることもあるとされ、換気フードの目詰まりはサイディング裏面での結露・吸水から凍害等につながると説明されています。

同じ黒い汚れでも、面全体にうっすら出ているのか、特定の場所から筋状に伸びているのかで意味が変わります。後者であれば、水の出どころを探してください。それが分かれば、洗うより先にやることが見えてきます。

海に近い地域では、汚れとは別に塩の付着も洗い流しの対象になります。詳しくは外壁の塩害の記事にまとめています。

塀のコケや白い粉については、ブロック塀の塗装の記事で塗る前の処理を扱っています。

本記事は公表資料をもとに一般的な考え方を整理したもので、個別の住宅の診断や、工事の要否を判断するものではありません。引用した資料は窯業系サイディングを主な対象としており、他の外壁材にそのまま当てはまるとは限りません。公共工事の仕様書は公共建築物を対象としたもので、戸建住宅にそのまま適用されるものではありません。高所での清掃には転落の危険が伴います。実際の判断は、現地を確認した施工業者にご相談ください。